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单位销售旧房或旧建筑物,如何缴纳土地增值税
1、(一)关于转让旧房如何确定扣除项目金额。转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
2、提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
3、单位销售旧房或旧建筑物，以销售收入减去扣除项目金额，按增值额计算缴纳土地增值税，其中扣除项目金额包括：取得土地使用权所支付的金额、房屋及建筑物的评估价格以及与转让房地产有关的税金。
4、财税字[1995]48号 第十项：\x0d\x0a\x0d\x0a转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
房地产开发企业转让旧房如何计算土地增值税
1、那么土地增值税加计扣除5%怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
2、计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。
3、下面重点介绍转让旧房如何交纳土地增值税。转让旧房时土地增值税的计算过程 1994年起开征的土地增值税是对土地收益额征收的一种税。土地增值税率是四级超率累进税率。
4、法律主观：土地增值税是二手房交易税费中的一个种类。在房产交易过程中，买卖双方应该对自己所需要缴纳的土地增值税有所了解。
5、在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除；但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许。
6、计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额(2)开发土地的成本、费用(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格(4)与转让房地产有关的税金(5)财政部规定的其他扣除项目。
卖旧房土地增值税计算方法
卖旧房土地增值税计算方法纳税人转让旧房及建筑物，应按房屋及建筑物的评估价格(是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。
法律主观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税等于增值额乘以税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
法律主观：土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。
法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
土地增值税计算方法： 土地增值税应纳税额＝[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。
征收对象为增值部分，纳税人即卖方。 二手房土地增值税计算方法： (1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1% (2)或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
