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营改增前开具不动产预收款发票如何缴税
向购房者开具增值税普通发票，税率选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。
允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。
先将预收账款的工程款转收入时计提营业税及对应的城建税、教育费附加，调账成未计提营业税等，再按以下规定方法的处理。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
购房发票上写的是预收房款
买房发票写预收款的原因主要是因为房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目时，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
买房预收款发票是开发商预售房屋收到房款开具的发票，房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。
全款买的房子，可发票上写的是预收款有问题。全款买房，已经结清款项了，写预收款是不合理的，问明对方态度避免产生法律责任。
交房前开的发票是预收的。客户在交首付款时，开发商按实际收款金额给客户开具了发票，供客户办理按揭贷款或公积金贷款使用。
预收房款如何开具发票
1、法律客观：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
2、建筑企业可以开具普通收据，待增值税纳税义务产生时再开具相应进度款发票，可以开具“612建筑企业预收款”的不征税普票，待增值税纳税义务产生时再开具相应带税率的发票。
3、房地产业收到预收款应当按照实际收款进行开具增值税发票。由于开发产品持续时间长，为均衡入库，纳税与资金流入对应，增值税采取对预收款预缴的办法解决，企业所得税采取预计毛利率预缴所得税的办法。
房地产企业已预收房款,过后开发票时如何做账。
预收款开发票怎么做账预收款按照权责发生制原则，会计上不能确认收入，也没有发生纳税义务。
(二)销售收入的账务处理 房地产企业符合商品房销售收入确认的条件时，应借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目。
收到预付款的发票时 借：预付帐款 贷：银行存款 对于房地产企业来说，未完工的房屋建筑物应属于在产品（记入“开发成本”科目），不记入在建工程。
收到预收款开具零税率发票后，如何进行 为保证不影响购房者正常业务办理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。
房地产开发企业收取房款是否需要开具发票
1、这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。
2、因此，房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
3、因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。
4、增值税普通发票：在某些情况下，如国家税务总局公告2016年第53号中规定的，房地产企业可能只能开具增值税普通发票，如使用“未发生销售行为的不征税项目”下设603“已申报缴纳营业税未开票补开票”的情形。
5、首先收到预售房款开发票，需要向开发商提供本人的发票信息，包括公司名称、纳税人识别号、地址、电话信息。其次开发商会将发票信息录入系统，并在购房款项到账之后开具发票。
6、房地产开发企业预收房款不需要开发票，只需要开收据就可以，等确定销售以后再开发票。
