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土地增值税预缴政策
房地产开发企业建造的保障性住房(包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等)暂不预征土地增值税，但应按规定到主管税务机关办理登记备案。
预缴土地增值税的计算方法(一)一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率。 (二)简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。
第一种，也就是总局70号公告明确授权纳税人可以选择的，可以按照“土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税的税款”的公式确定好土地增值税的预征的计征依据。
土地增值税如何预缴
1、土地增值税征收第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
2、房地产土地增值税预缴计算方法一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率。 简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。
3、预交土地增值税的规定是：预征土地增值税应当待该项目全部竣工、办理结算后再行清算，多退少补。
4、房产开发企业计划开发住宅楼5栋，年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。
5、预缴土地增值税的计算方法(一)一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1+11%)*土地增值税预征率。 (二)简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。
6、问题一：土地增值税预缴时间是什么时候 《土地增值税暂行条例》第十条 纳税人应自转让房地产合同签订之日起 7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
土地增值税税率是多少土地增值税预缴政策有哪些
1、土地增值税预征率规定，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。
2、(三)区分不同类型房地产的，核定征收率为8%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。