大家好！今天让小编来大家介绍下关于还本销售怎样进行会计处理_卖房交税怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.还本销售怎样进行会计处理2.卖房交税怎么算
还本销售怎样进行会计处理
关于还本销售的会计处理，会计制度尚未作出明确规定，一般的处理是：
1、实现销售收入时，依据税法规定，增值税额按实际售价计算：
借：银行存款。
贷：主营业务收入。
应交税金：应交增值税。
2、结转销售成本：
借：主营业务成本。
贷：库存商品。
3、每年预提还本支出，需要区分还本销售的目的：
以促销为目的：
借：销售费用。
贷：还本支出。
以筹资为目的：
如所筹资金用于投资、补充营运资金等，计入当期财务费用：
借：还本支出。
贷：还本支出。
如所筹资金用于购建固定资产，在购建期间预提的还本支出应增加相应资产价值：
借：固定资产。
贷：还本支出。
4、到期支付还本额：
借：还本支出。
贷：银行存款。
卖房交税怎么算
营业额=产品平均单价x销售数量。
营业额不等于净利润。净利润=营业额-所得税，净利润的计算公式为净利润=利润总额-所得税费用。净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好，净利润少，企业的经营效益就差，是衡量一个企业经营效益的主要指标。
扩展资料：
注意事项：
不同的销售形式确定收入有具体规定。随着市场经济的进一步发展，企业的经营形式也呈现出多样化的趋势。在确定销售额时应特别注意几种特殊销售方式条件下销售额的确认：
1、以折扣方式销售货物根据具体情况确定销售额。这里涉及商业折扣（或称价格折扣）、现金折扣和销货退回与价格折让等几种处理方式。
2、在还本销售方式下，不能扣减还本额。
3、在以物易物销售方式下，应注意将其分解成销售货物与采购商品两个环节来处理，同时价格必须在合理的范围。
百度百科-销售额
1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;
3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征);
4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费：80元(买方出)。
卖房需要交哪些税费
1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
销售时可免征营业税的普通住房的标准：
(1) 容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);
(2) 单套住房面积在144平方米以内;
(3) 销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。
2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。
5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
个人所得税缴纳及减免规定：
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
