大家好！今天让小编来大家介绍下关于深圳豪宅税征收标准是什么_豪宅税怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.深圳豪宅税征收标准是什么2.豪宅税怎么算
3.豪宅税怎么计算
深圳豪宅税征收标准是什么
豪宅税是深圳征收的房屋税费之一，住宅达到豪宅税的征收标准后就需要缴纳豪宅税，那么深圳豪宅税征收标准是什么呢?
1、个人所得税:销售价*1%或者是差额的20%。
2、契税:销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。销售价*3%，(144平米以上含144平米)。
3、土地增值税:非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:销售价*0.05%。
4、转让手续费:面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅。
5、产权转移登记费:80元/本，普通住宅及配套车库;550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。
豪宅税征收的条件“豪宅税”是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。
豪宅税征收标准的另外一个意思就是非普通住宅税收，征收条件如下:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
豪宅税怎么算
虽然说对于大部分的购房者来说，购买一套普通住宅已经是非常奢侈的一件事情了，但是对于有钱人来说，买房子通常购买的都是豪宅，在大多数人的眼中，像别墅之类的房子就属于豪宅，其实豪宅包括的范围更广一些，购买普通住宅跟购买豪宅是不一样的，今天小编就来讲讲，什么情况下要交豪宅税？买房要准备哪些费用呢？
什么情况下要交豪宅税？
豪宅税是针对豪宅交易才需要交的一种税费，所以大家首先要搞清楚的是豪宅的含义，豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。豪宅通常是具有不可取代的区位优势，得天独厚的资源，人文价值不可复制等优势，但如果提到豪宅税的话，其实一些看起来没那么奢华的房子也是要征收豪宅税的，不同的地方豪宅的划分也都有一定差异，其中有些城市将超过140平米的房子都算作豪宅税的征收范围。
买房要准备哪些费用？
1、契税
通常购买普通住宅需要交纳的就是契税了，并且购房契税也是有优惠政策可以享受的，契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。如果购房者是购买首套房的话，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。当然这还需要根据购房者购买的房屋面积来看，其中费普通住宅指的就是140平米以下的房子。
2、房屋维修基金
有些购房者可能都没有听说过房屋维修基金这回事，直到买了房子让交之后才清楚这笔费用的存在，原来房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。不过针对这笔费用的交纳，不同的地方规定也有差别，以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元，总之这笔费用也不小。
3、物业管理费
物业管理费这笔费用如果要算完全的话，就更是一个大的数目了，要知道我们住在房子里面一天，那就要交一天的物业管理费，目前大多数的小区都是一个季度或者是一年交一次物业费的多。普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，房屋面积越大的话，需要交的物业费就越多。
对于购房新手来说，买房子要交哪些税是一个大难题，常常听说买房子要交很多的税，虽然听到的税目有很多，但不同的购房者购买房子的情况不一样，所需要交纳的税款就不一样，以上就是关于什么情况下要交豪宅税以及买房要准备哪些费用的介绍了。
豪宅税怎么计算
据《豪宅税征收标准2017》，豪宅税是一个较模糊的感念，房子面积若超过140平米或评估总价超过100万的房子都是豪宅。在发达国家，豪宅税是一项相对比较完善的税收的项目。而在中国楼市，豪宅税还是一种新型税收，各地豪宅的划分也都有一定差异，故各地豪宅税标准也没有统一。在征税的过程中，豪宅税征收的标准是非普通住宅税收。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1、0以下。
2、2013年国税总局下发的通知，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1、2倍以上。
以上三点符合其一，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。征税标准：
1、豪宅税契税：房价乘百分之四。
2、豪宅税印花税：成交价乘万分之五。
3、豪宅税营业税：成交价乘百分之五点六。
4、个人所得税：按豪宅成交价的百分之一征收。
5、转让受赠住房一律按差额的百分之二十征收。
豪宅税征收有两大好处，其一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价，其二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题。简单来说，豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者，购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。那么,豪宅税怎么计算？豪宅税计算公式：豪宅税标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以上；实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。首套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%；90平方米以上的，契税为总房款的1.5%；而二套房建筑面积为90平方米及以下，契税为总房款的1%；90平方米以上的，契税为总房款的2%。总的来说，豪宅税个人所得税=总房价*1%；豪宅未满5年豪宅税=总房价*5.6%，豪宅已满5年按房子差额征收；豪宅税契税=总房价*3%；豪宅税土地收益金=总房价*0.05%（房改房除外）；土地增值税=豪宅增值额*30%。
