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土地增值税知识点总结
1、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
2、土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。（一）征税范围的一般规定 1．土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。
3、土地增值税计算公式 ： 应缴土地增值税 = 增值额 * 适用税率 - 扣除项目金额 * 速算扣除系数 ，升值金额为经营者出让不动产获得的收益扣除项目金额后的账户余额。以上就是土增税税率及计算方法的相关内容。
4、土地增值税征税范围(1)地、地上物、存量房地产买卖。(2)特殊情形土地增值税税收优惠(1 )继承、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人等无偿转让的房地产不征土地增值税。
土地增值税采用什么税率
法律分析：土地增值税的计算 具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
法律分析：和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
我国土地增值税采用的税率形式是超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产的增值率为依据，按照累进原则设计的，实行分级计税。增值率高的，适用的税率高、多纳税；增值率低的，适用的税率低、少纳税。
土地增值税税率采用四级超率累进税率，不超过50%计税依据的部分税率为30%；超过50%至100%的部分税率为40%；超过100%至200%的部分税率为50%；超过200%的部分税率为60%，其速算扣除系数分别为0、5%、15%、35%。
内蒙古自治区土地增值税清算采用几分法?
1、土增税清算按两分法计算，即对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。
2、“两分法”是指在土地增值税项目清算中将普通住宅和其他类型房地产列为清算对象分别计算土地增值税；“三分法”指的是将普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产分别列为清算对象。
3、土地增值税清算税率与计算方法（一）直接计算法。直接计算法，是指直接求出商品或劳务的增值额，然后再乘以规定税率，计算出应纳的增值税税额。
4、土地增值税清算一般有两种计算方法，下面分别称为甲计算法和乙计算法。这两种方法纳税人不能任意选用，但不同的计算方法和计算口径，给纳税人带来的税负却不同。
5、土地增值税清算的方法 (一)土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。 有合同、发票的“核实征税” 无合同发票的“核定征税” (二)包括预征制和清算制。