房地产公司的土地成本怎么结转房地产企业地下车位成本如何结转？

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有工程款收入了再做工程施工结转

发生的成本

借：工程施工—人工费（材料费、机械费、其他直接费）

贷：银行存款

开出工程款时确认主营业务收入，

借：银行存款

贷：主营业务收入—工程结算收入

同时结转工程施工

借：主营业务成本---工程结算成本

贷：工程施工—人工费

材料费

机械费

月末结转损益

借：本年利润

贷：主营业务成本—工程结算成本

借：主营业务收入—工程结算收入

待：本年利润

注：按照形象进度结转工程施工，稍有盈利或略有盈利就可以。工程施工借方余额为未完施工，表示暂时没有相应收入的成本。如果工程施工全部结转，则余额为零。工程施工余额不可能在贷方。

结转意思是完工。房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工，为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本，国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的，就视为完工。

只有完工的房屋才可以办理竣工验收，才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续，办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记

与业主结算时借：应收账款贷：工程结算收到工程款时借：银行存款贷：应收账款平时发生的成本借：工程施工—成本贷：银行存款等月底结转时借：主营业务成本—成本工程施工—合同毛利贷：主营业务收入工程完工时借：工程结算贷：工程施工—成本工程施工科目在完工时按照余额结平，平时不用结转

1.房地产企业地下车位成本这样结转

分配方式,将开发总成本分摊至地下车位。地下车位应分摊成本费用=成本费用发生额÷(住宅可售面积+地下车位可售面积)×地下车位可售面积?

单独核算,相关的成本费用直接计入地下车位。【注意】房地产企业销售有产权的地下车库,在土地增值税清算时,地下车库要分摊土地成本。地下车位分摊土地成本必然对最终的土地增值税产生影响 ,此消彼长,更多土地成本被计入其他房地产扣除时。

房地产开发企业建造的房屋，如同生产企业生产的工业产品。

应该按建筑面积结转。建筑面积应该等于可售面积。不明白你的两面积为什么不等。