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广州市土地增值税预征率
1、土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。
2、土地增值税预征率规定：普通标准住宅的核定征收率为6%；非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%；无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。
3、其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%；随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。
4、法律分析：土地增值税预征率暂定为0.5%-3%，具体预征率由各市（地）地方税务局根据不同开发项目自行确定，并报省局备案。
5、法律分析：为保持政策的连续性和房地产市场的稳定性，我局确定继续延续执行房地产开发企业土地增值税预征率。
拍卖土地的土地增值税由谁承担
1、土地增值税由转让房地产方来交纳，也就是卖方缴纳。
2、国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。
3、当前关于法拍房的税费承担，法院公告90%左右都是由双方各自承担。一般情况下，法拍房几乎所有税费都是由买受人承担的。其中包含了契税、个人所得税、登记费、评估费、担保费、公证费等等，有的房子可能会有增值税。
4、土地征用管理费属于当地土政策，不是国家税费。营业税、土地增值税印花税由出售商品房的开发商缴纳，房产契税、印花税由购买商品房的业主缴纳，建筑税没有，只有建筑施工企业营业税由该企业缴纳。评估费由委托评估的人缴纳。
5、土地买卖交易过户过程中，土地增值税由出让方（收款方）交。
6、原则上是由土地所用权者承担缴纳土地使用税和土地增值税的。虽然法院拍卖、又流拍了、但是土地所有权者还是不变的、如果土地所有权发生变更了、则变更过户手续办理后的土地所有权者为新的土地使用税和土地增值税的缴纳人。
法院拍卖的土地增值税怎么计算
1、法律主观：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
2、其计算公式如下： 增值率=增值额/扣除项目金额×100% 应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率) 这种计算方法比较繁琐，要分段计算，汇总合计。
3、土地增值税计算方法： 土地增值税应纳税额＝[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。
4、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
5、法院拍卖土地税费怎样计算 首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。
土地拍卖税费怎么计算
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。土地增值税(出让方)：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、印花税：根据《中华人民共和国印花税法》，土地及地上房产拍卖需要缴纳印花税，税率为成交价的0.1%。个人所得税：如果卖方是个人，根据《中华人民共和国个人所得税法》，需要缴纳个人所得税，税率为20%。
3、土地拍卖税费 (一)、营业税及附加(出让方)： 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
4、法律主观：土地出让金的计算如下：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
