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增值税税改前后税率对比
1、税改前小规模纳税人营业税税率为3%，税改后增值税税率仍然是3%，但由于增值税是价外税，因此计税基础会稍有降低。
2、营业税改增值税计算改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。
3、在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。计税方式。
营改增之前增值税税率
1、法律主观：纳税人销售自己已经使用过的固定资产的可以减按2%的征收率征收增值税。企业销售已经应征过消费税的游艇、机动车、摩托车超过原价值的按4%的征收率减半征收。未超过原价值免征。
2、营改增后不动产租赁服务增值税税率是多少营改增后出租不动产增值税税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。
3、法律主观：营业税改征增值税后，增值税增加了两个档次的税率分别是现代服务业的百分之六与交通运输业的百分之十一。营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。
营改增之前土地增值税
营改增前土地增值税计税依据是房地产开发企业中的纳税人销售自行开发的房地产项目。
营改增前缴纳的营业税不能区分项目分摊土地增值税扣除费用方法如下。
营改增土地增值税怎么算关于与转让房地产有关的税金扣除问题。(1)营改增后，核算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包含增值税。
规定，在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称，否则不得计入土地增值税扣除项目金额。根据上述规定，取得的建筑服务增值税发票备注栏中没有建筑服务发生地和项目名称，土地增值税清算时不可以扣除。
法律主观：根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%。
从房地产行业来看，此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业开发以及不动产抵税等环节带来影响。
出租营改增前取得不动产增值税税率
1、%。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，房屋的租金是属于不动产租赁收入方面，2016年5月1日起，出租营改增前取得动产增值税税率改为11%。
2、一般纳税人出租营改增前不动产（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
3、经营租赁税税率 增值税税率： (一)提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (二)提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。 (三)提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外)，税率为6%。
4、适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
5、动产租赁增值税税率是多少？ 《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定，增值税税率： (一) 纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。